A la hora de embarcarse en la construcción de una vivienda unifamiliar, es importante tener en cuenta diversos aspectos que pueden influir en el coste total de la obra. Desde el tamaño de la vivienda hasta los materiales utilizados, cada detalle debe ser considerado para obtener un presupuesto preciso y realista.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
Abarca todos los gastos necesarios para llevar a cabo cada una de las partidas de gasto que están especificadas en las mediciones del proyecto. Es importante destacar que este presupuesto puede variar considerablemente y está influenciado por diferentes factores, tales como el tamaño de la vivienda, la extensión de la urbanización pública y privada, la calidad de los materiales y los acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno y la empresa constructora encargada.
Coste de la estructura de una vivienda
Es importante tener en cuenta que esta es uno de los aspectos fundamentales que determinan la calidad de la construcción en general. Por lo tanto, es esencial no escatimar en esfuerzos ni recursos al construir la estructura de una casa.
Los materiales más comunes utilizados para este tipo de construcciones son los siguientes:
- El hormigón
- La madera
- El acero
Tarifas técnicas
- Estudios del terreno
- Estudio geotécnico
Proyecto básico y de ejecución
Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución dependen de dos factores: la complejidad y la superficie de la vivienda.
Licencia Municipal
Esta licencia lo dividimos en dos tasas
Tasa por licencia urbanística: adecua el proyecto a lo establecido en la normativa municipal.
Impuesto sobre construcciones, Instalaciones y Obras: Necesario para poder iniciar la obra
Escritura por obra nueva
Al acabar la obra, es necesario registrar las escrituras bajo notario en el Registro de la propiedad
Tasa por licencia de primera ocupacion:
Comprobación de que las obras se han realizado en función de la solicitud de la licencia. Si no es así, podría haber reajustes.
Cédula de habitabilidad
La Comunidad Autónoma comprueba que se cumplen las condiciones para que una vivienda sea habitable
¿Cuál es el importe total teniendo en cuenta estos aspectos?
Alta en agua, luz gas y telecomunicaciones
¿Cuánto tiempo tarda la construcción?
En promedio, la construcción de una vivienda unifamiliar puede tardar 18 meses aproximadamente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tiempo puede variar dependiendo de las circunstancias particulares de cada proyecto.
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